Seit 2020 ist Polen eines der attraktivsten Länder in der Europäischen Union sein.

Der polnische Immobilienmarkt im Allgemeinen

Angesichts einer florierenden Wirtschaft, einem reichen kulturellen Leben und einem Immobilienmarkt mit vielen Möglichkeiten, interessieren sich immer mehr Investoren für den polnischen Immobilienmarkt. Und das aus gutem Grund: Der Quadratmeterpreis für den Kauf von Mietimmobilien ist trotz eines Anstiegs in den letzten Jahren immer noch relativ niedrig.

Zwischen 2018 und 2019 stieg der Durchschnittspreis für Wohnungen in den größten polnischen Städten wie Warschau, Krakau, Danzig oder auch Posen um etwa 9%. Einer der Gründe dafür ist die hohe Nachfrage. Im Jahr 2018 lag der Quadratmeterpreis im Durchschnitt zwischen 1.600 € und 2.100 €, wobei der höchste Wert in der Hauptstadt lag.

Die Hauspreise ihrerseits stiegen Ende 2018 ebenfalls um 2 %. Da die Preise trotz dieser Schwankungen immer noch attraktiv sind, ist es ratsam, nicht zu lange mit der Entwicklung einer Immobilieninvestitionsstrategie im Ausland zu warten.

Das Prinzip der Besteuerung

Der Hauptvorteil Polens ist, dass ab dem 5. Jahr keine Besteuerung des Kapitalgewinns erfolgt. Darüber hinaus sieht das polnische Recht eine Befreiung von der Kapitalertragssteuer ab dem ersten Jahr vor, sofern die Reinvestition in den folgenden zwei Jahren erfolgt.

Was die Mieteinnahmen betrifft, so gibt es einen erheblichen Unterschied in der Besteuerung zwischen Frankreich und Polen. In Frankreich sind nur Darlehen von den Mieteinnahmen abzugsfähig und die CSG wird mit einem Satz von 17 % angewendet. In Polen wird jedoch erst nach 10 Jahren Mieteinnahmen eine Pauschalsteuer von 8,5% erhoben.

Bald die Eurozone?

Derzeit ist die Landeswährung in Polen noch der Zloty. Seit 2004, als Polen der Europäischen Union beitrat, hat das Land den Vertrag von Athen ratifiziert. Letzterer sieht die Integration Polens in den europäischen Wirtschaftsraum vor, was automatisch die Einführung des Euro nach sich zieht. Wie andere europäische Länder, die sich in einer ähnlichen Situation befinden, wird auch Polen in den nächsten Jahren wahrscheinlich eine erhebliche Inflation erleben.

Immobilieninvestitionen sollten jetzt in Betracht gezogen werden, um in naher Zukunft auf interessante Kapitalgewinne zu hoffen.