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À l’horizon 2020, la Pologne se place parmi les pays les plus attractifs de l’Union Européenne.

La marché immobilier polonais en général

Avec une économie florissante, une vie culturelle riche et un marché immobilier aux multiples opportunités, de plus en plus d’investisseurs s’intéressent au marché immobilier polonais. Et pour cause, le prix au m² pour l’achat d’immobilier locatif reste relativement bas, malgré une augmentation au cours des dernières années.

Entre 2018 et 2019, le prix moyen des appartements situés dans les plus grandes villes polonaises telles que Varsovie, Cracovie, Gdańsk ou encore Poznań a augmenté d’environ 9%. Cela s’explique notamment par une forte demande. En 2018, le prix du m² s’élevait en moyenne entre 1 600 € et 2100, le plus élevé reste celui pratiqué dans la capitale.

De leur côté, les prix des maisons ont aussi augmenté de 2% en fin d’année 2018.

Si les prix restent toujours séduisants malgré ces fluctuations, il est conseillé de ne pas trop attendre pour élaborer une stratégie d’investissement immobilier à l’étranger.

Le principe de taxation

Le principal avantage de la Pologne réside dans l’absence de taxation sur la plus-value réalisée, et ce à partir de la 5ème année. En outre, la législation polonaise prévoit une exonération de toute taxation sur la plus-value dès la première année à condition qu’un réinvestissement soit fait au cours des deux années suivantes.

Pour ce qui est des revenus locatifs, il existe une importante différence de taxation entre la France et la Pologne. Dans l’Hexagone, seuls les emprunts sont déductibles des revenus locatifs avec une application de la CSG à hauteur de 17%. Tandis qu’en Pologne, seul un impôt forfaitaire qui s’élève à 8,5% est demandé au bout de 10 ans de loyers perçus.

 

Bientôt la zone Euro ?

Actuellement, la monnaie locale en Pologne est toujours le Zloty. Depuis 2004, date à laquelle la Pologne a fait son entrée dans l’Union Européenne, le pays a ratifié le traité d’Athènes. Ce dernier prévoit l’intégration de la Pologne à la zone économique européenne, ce qui entraîne automatiquement l’adoption de l’Euro. À l’image d’autres pays européens dans une situation similaire, la Pologne risque de connaître une importante inflation au cours des prochaines années.

L’investissement immobilier doit être envisagé dès maintenant pour espérer réaliser des plus-values intéressantes dans un futur proche.